以后绝大多数的房子既卖不掉也租不出去，这就是绝大多数房子的命运。你瞧瞧，有不少人说，最近有些地方成交量涨起来了，其实也就几个一线城市而已。如今大家没办法吹嘘别的城市了，只能吹捧这一两个一线城市，而且还只是这几个月的成交量。
但请问大家，存量的房子多不多？而且是不是越来越多？但你看现在的成交量，我跟您讲，今年新楼盘和二手房的成交量比去年又进一步萎缩，这就意味着存量的房子越来越多，请问是不是流动性进一步枯竭？
我跟大家说，我看的是全局，不是微观层面的某一个城市、某一个小区、某一个楼盘。为啥？毕竟中国绝大多数的房子在二三四五线城市。中国每年房子的成交量，3%在一线城市，97%在二三四五线城市。我这么一分析，你就该明白流动性在逐渐枯竭。
所以那些还犹豫自己要不要割肉的，如果你还想套现，就不该有任何犹豫，因为再犹豫未来可能就彻底卖不出了。没办法，过去房地产狂飙 20 年，大干快上，20 年信贷扩张大周期，20 年路径依赖，严重供过于求，供需关系早就错配了。
那现在亏这么多还卖吗？这问题我解答过无数次，如果接下来还会亏，请问你现在卖不卖？
如果学习了交易基本原理，很多人自己就知道该怎么做。全中国有脑子、能看透房产底层逻辑的人是少数，大多数人后知后觉，这就造成了所谓的中产返贫。咱们一直讲资产回报率、租金回报率，之前房子价格经过几年调整下跌，租金回报率有所提高，可没想到现在租金也跌了，租金回报率还是达不到合理区间，楼市筑底注定漫长。
我一直让大家算账，假如只是需要房子居住，到底租划算还是买划算，很多人经我启发一算账就明白了。所以很多老粉丝的做法是及时套现，然后租个之前买不起的房子住，这就是会算账能做出的更好决策。你去算算账就行。
关于房租下降的趋势，我两年前就讲过，这才是更该引起注意的信号。因为整体楼市仍处在下降通道、下跌大周期，很多人被温水煮青蛙，当房屋租金显著下跌时，真该特别关注了，因为租客才代表真正的刚需力量。房租水平真正体现刚需住房者的购买力，那房租为啥下降？
这两年的经济形势大家清楚，很多公司裁员降薪，影响了真正租房的这批刚需。我告诉大家，买房不是刚需，租房才是刚需，所以所有的房东朋友们，现在租客都要抢了，不是买房的人要抢，是租房的人都要抢，这才可怕，房东们赶紧善待租客。
